台中豪宅一哥曝最新計畫　合體日本建築大師蓋200億商辦

2023年03月30日 08:05

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▲台中豪宅一哥聯聚建設董事長江韋侖近年來甚少露面。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台中豪宅一哥聯聚建設董事長江韋侖現身母校台中市西區大同國小「共善公園」及「江挺生亭」啟用典禮，近年來甚少露面的江韋侖，帶著江家第三代現身，席間也透露2023年推案計畫，超過450億元七期一商一住案，看到大環境下房價高漲，直呼七期真的委屈了。

大同國小「共善公園」中，2兩座清澈見底的淺水池，夜間燈光更是由大師姚仁恭操刀設計，庭園中的藝術品佇立著「展望者」、另一座環形水池上的「世界大同」球型藝術品，期盼帶給社會更多正面的力量，也呼應著學校的願景。

▲大同國小「共善公園」揭牌。（圖／記者陳筱惠攝）

近年幾乎未在媒體正式亮相的江韋侖表示，位於七期目前招待中心位置，將拆除興建42層商辦大案「聯聚中維大廈」，除商辦大樓外，還會興建一座4層樓的美術館等級商場，總銷金額200億元以上，且找來日本建築大師隈研吾操刀，將在第三季推出。

▲聯聚建設董事長江韋侖現身母校台中市西區大同國小「共善公園」及「江挺生亭」啟用典禮。（圖／記者陳筱惠攝）

另外年底也會推出位於台中第一高樓「聯聚瑞和大廈」基地旁的住宅案「聯聚玉衡大廈」，總銷250億元，目前建照申請51層。

面對房市動態，聯聚建設重壓七期，江韋侖則坦言：「過去幾年在大環境下，北屯地區新案賣到5、6字頭價位，回過頭來看，七期實在委屈了。」

江韋侖說，目前市況其實還有一點至關重要，那就是「政府」的態度，房市走向正常來說選舉前不會太好，個案表現規劃好、品牌性強的，只要價格不要脫離行情太多，仍是有機會。

▲聯聚建設2023年推案計畫，七期「一商一住」案總銷超過450億元。（圖／記者陳筱惠攝）

接下會面對的房市挑戰，江韋侖認為：「以商辦來說『中維』坪數設定就不像『中雍』最小250坪規劃，會落在7、80坪；『玉衡』也將以中坪數60～65坪左右問世。」不過根據目前七期行情，「聯聚玉衡大廈」新案含車位戶戶總價有望達6000萬元以上，仍是超過4000萬元限貸令。

敦璟開發廖香婷則說，七期為傳統豪宅區，過去大坪數創出高總價，這幾年蛋白區瘋漲，七期成屋緊隨其後補漲但仍是有高總價抗性，2年來七期新推案都將坪數下修50～70坪左右，最多不出90坪，也拉抬新預售案紛紛攻上7~8字頭，今年新案單價有望坐9望百萬。